• 業務内容
    • 櫻井建築事務所は住宅設計やインテリアデザインをメインに、宅地建物取引主任者による建築のための敷地紹介、
      ファイナンシャルプランナによる資金計画や、モーゲージプランナーよる無理のない住宅ローン計画を業務として行っております。

      また、家具やグラフィックデザイン等、建築に関する分野にとらわれないデザイン活動を展開しています。

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    • 料金
    • ■設計監理料

       戸建て住宅の場合
       2,000万円未満  =   10.5%
       2,000万円~2,500万円=10.5%~10.0%
       2,500万円~3,000万円=10.5%~9.50%
       3,000万円~4,000万円=9.50%~9.00%
       4,000万円~5,000万円=9.00%~8.75%
       5,000万円~6,000万円=8.75%~8.50%
       6,000万円~7,000万円=8.50%~8.25%
       7,000万円~8,000万円=8.25%~8.10%
       8,000万円以上  =ご相談ください

       最低設計料は180万円とさせていただいております。(ただし、リフォーム、店舗等は別途見積もりによります)

       ※上記の設計料はあくまで目安です。ご相談の上、最終的な金額を決定します。
       ※遠隔地の場合、別途交通費をいただく場合がございます。
       ※地盤調査費(10万円〜50万円程度)、敷地調査費用(10万円〜50万円程度、地積測量図などがあれば不要の場合も有)、
        申請費(確認申請など)、増改築などで既存部分の構造計算や検査・アスベスト検査などの必要に応じた費用、
        遠方の場合の交通費、消費税、地鎮祭などの費用が別途必要です。
       ※構造計算が必要な場合の、基本的な構造計算料は含まれておりません。
        ・構造設計料の目安は、設計監理料おおよそ2~2.5割程度とお考えください。
        ・「木造2階建て」は構造計算が必要ない場合があります。(在来軸組工法の場合)筋交い量計算は当事務所で行います。
        ・RC造の地下室などを設置する場合、その部分の構造計算は必要となります。
        ・「木造3階建て」は構造計算が必要です。
        ・「鉄骨造」「RC造」「SRC造」等は基本的に構造計算が必要です。
        ・ 多くの意匠系の設計事務所がそうであるように、当事務所の業務は「意匠設計」が主であり、
         「構造設計」は行いませんので、構造計算専門の設計事務所に外注することになります。

      ■不動産物件仲介手数料
       不動産物件取引の手数料は、国土交通省告示第100号によって、およそ[取引金額の3% + 6万円]が上限と定められています。
       しかし、当事務所に設計契約をお約束いただいた場合、仲介手数料は半額にさせていただきます。
       ※ただし、最低仲介料は30万円とさせていただいております。
        上記の計算式を半額にした場合、1,800万円程度の土地で仲介手数料がおよそ30万円になります。

      ■ファイナンシャルプランナー業務としてのライフプラン・キャッシュフロー表の作成手数料
       住宅ローンのご検討は付帯業務ですので、原則いただいておりません。
       ただし、住宅ローン単独でのご相談の場合は料金が発生することがあります。
    • 敷地について
    • 人生で最大の買い物である建築。
      建築設計における第一歩は、クライアント・土地の言葉に耳を傾けることだと考えております。

      土地にはそれぞれ特有のクセがあります。
      かたち、面積、景観、周辺の環境・・・・・・
      同じ土地は、世界中を探しても二つとありません。

      コストをいくらでもかけられれば、土地に潜在するクセを修正することができますが、
      そこにコストを潤沢にかけられるクライアントは極わずかです。

      櫻井建築事務所は宅建事務所でもあります。
      宅建の国家資格を持った一級建築士が、
      最小限のコストで、クライアントのご要望を叶えられる敷地や既存物件を紹介いたします。

      設計をしない不動産屋さんに見立てをお願いするのか、具体的なアイデアをかたちにする設計者が見立てをするのか、
      どちらがいいのかはもうお分かりでしょう。

      物件の仲介手数料は、設計契約をお約束いただいた場合、半額とさせていただきます。
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    • コンサルタント
    • ・当事務所はファイナンシャルプランナー・モーゲージプランナーの事務所でもあります。
       ご希望の方は、土地・建物のご購入の際にキャッシュフローを作成し、
       返済計画に無理がないか適切にアドバイスいたします。
       上記はコンサルタント業務になりますが、
       付帯業務として無料で検討させていただきます。
       単独でコンサルタント業務のみのご相談は原則お受けしておりませんが、
       提携しておりますファイナンシャルプランナー・モーゲージプランナーをご紹介します。

      ・シニアレジデンス(サービス付き高齢者住宅)についてのご相談や、
       遺産相続に関連する土地・不動産の処理・利用につきましても、
       ご相談に乗らせていただいております。
       お気軽にお問い合わせください。
    • スケジュール
    • 戸建て住宅の場合、依頼から40~60週間ほどでお客様にお引渡しできます。
      ただし、建築の規模によって期間は変わって参りますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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    • よくある質問
    • Q.どのようにお願いすればよいのでしょうか?

      A.まずは電話かメールでご連絡ください。

      住宅や集合住宅、店舗や商業建築等の、
      新築やリフォーム、内装デザインなど、
      どのようなご相談にも応じます。
      ご相談いただくこと自体には、ご費用はいただきません。
      あなたの建築に対する想いやお悩みを、是非おきかせください。


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      Q.土地探しの相談に乗ってくれますか?

      A.当事務所は宅建事業も行っており、

      独自のネットワークを利用した土地の仲介が可能です。
      設計契約をいただいております場合、
      仲介手数料は半額にいたします。



      Q.資金計画・住宅ローン等はどのように考えればいいのでしょう?

      A.当事務所はファイナンシャルプランナー、モーゲージプランナーの事務所でもありますし、

      提携しておりますファイナンシャルプランナーのご紹介もできます。
      住宅の建築は人生の一大事業です。
      ライフプランを作成し、しっかりとしたキャッシュフローのもと、
      将来を見据えた安心の家づくりをサポートいたします。



      Q.どの段階から費用が発生しますか?

      A.お問い合わせいただいたあと、

      一度こちらからご訪問して、詳しいお話をお伺いします。
      遠方の場合交通費程度をいただくことはありますが、
      ご相談の費用はいただきません。
      模型・図面等でご提案させていただく場合は、
      実費(10万円程度)頂戴します。
      もちろん、設計契約にいたった場合には、設計料に含みます。


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      Q.設計料はどれくらいですか?

      A.おおよそ建築費の10%程度です。

      戸建て住宅の場合
      2,000万円未満  =   10.5%
      2,000万円~2,500万円=10.5%~10.0%
      2,500万円~3,000万円=10.5%~9.50%
      3,000万円~4,000万円=9.50%~9.00%
      4,000万円~5,000万円=9.00%~8.75%
      5,000万円~6,000万円=8.75%~8.50%
      6,000万円~7,000万円=8.50%~8.25%
      7,000万円~8,000万円=8.25%~8.10%
      8,000万円以上  =ご相談ください

      最低設計料は180万円とさせていただいております。(ただし、リフォーム、店舗等は別途見積もりによります)
      ※上記の設計料はあくまで目安です。ご相談の上、最終的な金額を決定します。
      ※各種申請等の費用は含まれておりません。

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